obligación certificado energético

Obligación del Certificado energético

No todos los edificios están obligados a realizar la certificación energética. Por ejemplo, una edificación aislada menor de 50 m2 de superficie útil, queda excluida de esta obligación.

El RD 235/2013, en el punto 2 de su artículo 1, en que habla del procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, dice:

Cuando se construyan, vendan o alquilen edificios o unidades de éstos, el certificado de eficiencia energética o una copia de éste se deberá mostrar al comprador o nuevo arrendatario potencial y se entregará al comprador o nuevo arrendatario, en los términos que se establecen en el Procedimiento básico

¿Cuáles son los edificios con obligación de tener el Certificado Energético?

De entrada, todos los edificios de obra nueva.

Desde 2010 ya era obligatorio que todos los edificios de nueva construcción obtuvieran una calificación energética, ya en fase de proyecto. La principal novedad del decreto es la obligatoriedad para los edificios existentes.

Los edificios existentes (o partes) que se vayan a vender o alquilar de nuevo.

Aquí se incluyen todas las transmisiones de viviendas que, a partir de ahora además de otros documentos necesarios, como la Cédula de Habitabilidad, también deberán contar con el certificado energético. También, al celebrarse un nuevo contrato de alquiler, se deberá adjuntar el certificado.

Los edificios existentes (o partes) en que una entidad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2, frecuentados normalmente por público.

Por ejemplo, edificios sede de oficinas municipales, o bien equipamientos como bibiliotecas.

Sin embargo, no todos los edificios están obligados. El Decreto, en su artículo 2, excluye expresamente a algunos edificios del ámbito de aplicación.

¿Cuáles son los que no están obligados a tenerlo?

  • A los edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o por su particular valor arquitectónico o histórico, cuando el cumplimiento del Decreto pudiera alterar de forma inaceptable su carácter o aspecto.
  • A los edificios utilizados exclusivamente como espacios de culto y destinados a la celebración religiosa. Iglesias, capillas, espacios ecuménicos.edificios religiosos
  • A aquellas construcciones con un plazo previsto de uso igual o inferior a dos años. Arquitectura efímera o construcciones auxiliares con carácter provisional.
  • A los edificios industriales y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales.
  • A los edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2. Aquí quedarían incluidas también las viviendas aisladas de pequeña superfície.
  • A los edificios que se compren para reformas importantes o para derribar. Si se compra una vivienda pensando en una reforma o rehabilitación integral, queda exonerada de la obligación del certificado energético.
  • A edificios ( o partes) de viviendas con un uso estacional, inferior a cuatro meses al año, o bien durante un período de tiempo limitado al año y con cuyo consumo de energía sea inferior al 25% de lo que resultaría de su uso durante todo el año. Es decir, apartamentos en la costa o la montaña con uso vacacional o esporádico.
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1 comentario

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  1. […] también se habilitará el procedimiento para solicitar la exención de la certificación, en todos aquellos casos en que la ley prevé que el edificio o vivienda no requiera de […]

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